Επιστροφή ενοικίου ως τέλος Νοεμβρίου: φέτος με όριο 25.000 € για τον άγαμο, χωρίς αίτηση
Νοικιάζω σπίτι. Θα πάρω φέτος επιστροφή ενοικίου, και τι πρέπει να έχω κάνει;
Η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο θεσπίστηκε με το άρθρο 70 του ν. 5217/2025 και πληρώθηκε πρώτη φορά πέρσι. Τον Ιούνιο το άρθρο 3 του ν. 5313/2026 ανέβασε τα εισοδηματικά όρια «για επιδοτήσεις ετών 2026 και εξής, για μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τα έτη 2025 και εφεξής». Η φετινή πληρωμή είναι η πρώτη με τα νέα όρια.
Η ετυμηγορία
Ισχύει, χωρίς αίτησηΝοικιάζω σπίτι. Θα πάρω φέτος επιστροφή ενοικίου, και τι πρέπει να έχω κάνει;
Ως το τέλος Νοεμβρίου πληρώνεται το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πλήρωσες το 2025, έως 800 ευρώ συν 50 για κάθε παιδί. Είναι η πρώτη πληρωμή με τα όρια που ανέβασε ο ν. 5313/2026: 25.000 ευρώ για τον άγαμο, 35.000 για τον έγγαμο συν 5.000 ανά παιδί, 39.000 για τη μονογονεϊκή οικογένεια. Αυτό που κόβει τους περισσότερους δεν είναι το εισόδημα αλλά το μισθωτήριο που δεν δηλώθηκε.
Ο νόμος είναι σαφής και η πληρωμή δεν θέλει αίτηση. Το σημείο που αφήνει ενοικιαστές εκτός δεν είναι συνήθως το εισόδημα αλλά τα χαρτιά: χωρίς μισθωτήριο δηλωμένο ως τις 15 Ιουλίου και τον αριθμό του στη φορολογική δήλωση, ο υπολογισμός δεν βρίσκει το ενοίκιο. Και επειδή μετρά το τεκμαρτό εισόδημα, κάποιος με χαμηλό δηλωμένο εισόδημα αλλά υψηλά τεκμήρια μπορεί να μείνει εκτός.
Πόσα και πότε
Η ενίσχυση είναι το ένα δωδέκατο του ετήσιου ενοικίου που πληρώθηκε το προηγούμενο έτος, και αν είχες περισσότερα μισθωτήρια μέσα στη χρονιά τα ενοίκια αθροίζονται. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, συν 50 για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για φοιτητική κατοικία έως 800 ευρώ ανά φοιτητή (άρθρο 70 παρ. 1 και 3).
Πληρώνεται εφάπαξ ως το τέλος Νοεμβρίου στον τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία (παρ. 2 και 8).
Ποιος τη δικαιούται
Το οικογενειακό εισόδημα πρέπει να είναι έως 25.000 ευρώ για τον άγαμο, έως 35.000 για τον έγγαμο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης συν 5.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί, και έως 39.000 για τη μονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο. Μετρά το πραγματικό, το απαλλασσόμενο και το τεκμαρτό εισόδημα, όχι μόνο το δηλωμένο.
Για την κύρια κατοικία υπάρχει και όριο ακίνητης περιουσίας: 120.000 ευρώ για τον άγαμο, συν 20.000 για τον σύζυγο και για κάθε παιδί, με βάση την αξία του ΕΝΦΙΑ της χρονιάς πληρωμής. Για τη φοιτητική κατοικία μετρά μόνο το εισόδημα (παρ. 4).
Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης έχουν πρόσθετη ενίσχυση με το άρθρο 70Α, με συνολικό όριο 1.600 ευρώ τον χρόνο μαζί με τη γενική.
Τι πρέπει να έχει γίνει
Το μισθωτήριο πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως τις 15 Ιουλίου 2026, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, και ο αριθμός της δήλωσης να είναι γραμμένος στη φορολογική δήλωση του 2025 (παρ. 6). Δεν χρειάζεται αίτηση: ο υπολογισμός γίνεται από τη φορολογική δήλωση, όπως ήταν οριστικοποιημένη την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου (παρ. 5).
Η πληρωμή του ενοικίου μέσω τράπεζας δεν είναι ακόμη προϋπόθεση. Η υποχρέωση του ν. 5222/2025 μετατέθηκε με απόφαση της ΑΑΔΕ για την 1η Ιουλίου 2027.
Αν πληρωθεί κάτι που δεν δικαιούσαι
Αν η ενίσχυση δόθηκε λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, αναζητείται με τόκο από την ημέρα που δόθηκε, και ο δικαιούχος αποκλείεται από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια (παρ. 7).
Τι προβλέπει ο νόμος
- ν. 5217/2025, άρθρο 70Ενίσχυση ίση με το 1/12 του ενοικίου του προηγούμενου έτους, έως 800 ευρώ συν 50 ανά παιδί, εφάπαξ ως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση. Προϋπόθεση το δηλωμένο μισθωτήριο ως τις 15 Ιουλίου και ο αριθμός του στη φορολογική δήλωση. Αφορολόγητη και ακατάσχετη.
- ν. 5313/2026, άρθρο 3Νέα εισοδηματικά όρια: 25.000 ευρώ άγαμος, 35.000 έγγαμος συν 5.000 ανά παιδί, 39.000 μονογονεϊκή οικογένεια. Ισχύουν για τις ενισχύσεις από το 2026, για ενοίκια από το 2025.
- ν. 5222/2025, άρθρο 210 και απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας, με απώλεια των ενισχύσεων για όποιον δεν την τηρεί, ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027.
Στο ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ
Οι νόμοι πίσω από την είδηση, πώς τους ψήφισαν τα κόμματα, και πού να ψάξεις παραπέρα.
ν. 5313 · ψηφίστηκε 24 Ιουνίου 2026
Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις…
Πολυνομοσχέδιο με μέτρα στήριξης εισοδήματος και ρυθμίσεις χρέους: διεύρυνση της επιδότησης ενοικίου, 150 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο για το 2026, ρύθμιση οφειλών σε 72 δόσεις με επιτόκιο 5,84% και καθολική εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου για τον…
0 Αποτίμηση ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑΤΟΣ: Ουδέτερο / αμφίρροπο
- ΝΔ ΝΑΙ
- ΠΑΣΟΚ ΠΑΡΩΝ
- ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ
- ΚΚΕ ΟΧΙ
- Ελληνική Λύση ΠΑΡΩΝ
- ΝΙΚΗ ΟΧΙ
- Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ
ν. 5217 · ψηφίστηκε 9 Ιουλίου 2025
Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης - Τροποποίηση ν. 4270/2014 για την ενσωμάτωση της Οδηγίας…
Ενσωματώνεται η Οδηγία (ΕΕ) 2024/1265 για τα δημοσιονομικά πλαίσια: καθιερώνονται μεσοπρόθεσμα δημοσιονομικά σχέδια τετραετούς ορίζοντα με δεσμευτικά όρια καθαρών δαπανών, αναβαθμίζονται τα ανεξάρτητα δημοσιονομικά όργανα, δημιουργείται Εθνικό Μητρώο Παροχών…
+1 Αποτίμηση ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑΤΟΣ: Οριακά θετικό
- ΝΔ ΝΑΙ
- ΠΑΣΟΚ ΝΑΙ
- ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ
- ΚΚΕ ΟΧΙ
- Ελληνική Λύση ΟΧΙ
- Νέα Αριστερά ΟΧΙ
- ΝΙΚΗ ΟΧΙ
- Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ
- Σπαρτιάτες ΟΧΙ
Ρώτησε το ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ
Διάβασε ακόμη
- Κύκλος ζωής → ο ν. 5217/2025 ξαναγράφτηκε από τον ν. 5313/2026 μέσα σε έναν χρόνο
- Ρώτησε → τα όρια και οι προϋποθέσεις, από τα ίδια τα άρθρα
nomoprisma.ai
Συμπέρασμα από nomoprisma.ai
Το ανώτατο ποσό είναι ίδιο σε όλη τη χώρα, ενώ τα ενοίκια δεν είναι. Για ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα η επιστροφή είναι 400, για ενοίκιο 900 ευρώ είναι 800, όχι 900. Όσο πιο ακριβό το ενοίκιο, τόσο μικρότερο μέρος του επιστρέφεται.
Η ενίσχυση πληρώνεται τον Νοέμβριο για ενοίκια ολόκληρης της προηγούμενης χρονιάς. Για το ενοίκιο του Ιανουαρίου 2025, τα χρήματα φτάνουν περίπου 22 μήνες αργότερα.
Αυτόματη ανάλυση πάνω στα στοιχεία του θέματος. Δεν είναι νομική συμβουλή.
Πηγές
Newsletter · κάθε πρωί
Ο νόμος της ημέρας, στο email σου
Τα μεγάλα θέματα της ημέρας με την ετυμηγορία τους, σε ένα σύντομο email. Δωρεάν. Διαγραφή με ένα κλικ.
Νομική ανάγνωση της επικαιρότητας, όχι νομική συμβουλή. Για όσους εμπλέκονται ισχύει το τεκμήριο αθωότητας και δεν δημοσιεύονται ονόματα ιδιωτών. Βρήκατε λάθος; Πώς διορθώνουμε. Το κείμενο και σε Markdown.
