# Επιστροφή ενοικίου ως τέλος Νοεμβρίου: φέτος με όριο 25.000 € για τον άγαμο, χωρίς αίτηση

ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ · Στέγαση · Κυριακή 1 Νοεμβρίου 2026 · https://nomoprisma.gr/news/2026-11-01/rent-refund-november-limits

Η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο θεσπίστηκε με το άρθρο 70 του ν. 5217/2025 και πληρώθηκε πρώτη φορά πέρσι. Τον Ιούνιο το άρθρο 3 του ν. 5313/2026 ανέβασε τα εισοδηματικά όρια «για επιδοτήσεις ετών 2026 και εξής, για μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τα έτη 2025 και εφεξής». Η φετινή πληρωμή είναι η πρώτη με τα νέα όρια.

## Νοικιάζω σπίτι. Θα πάρω φέτος επιστροφή ενοικίου, και τι πρέπει να έχω κάνει;

**Ετυμηγορία: Ισχύει, χωρίς αίτηση.** Ως το τέλος Νοεμβρίου πληρώνεται το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πλήρωσες το 2025, έως 800 ευρώ συν 50 για κάθε παιδί. Είναι η πρώτη πληρωμή με τα όρια που ανέβασε ο ν. 5313/2026: 25.000 ευρώ για τον άγαμο, 35.000 για τον έγγαμο συν 5.000 ανά παιδί, 39.000 για τη μονογονεϊκή οικογένεια. Αυτό που κόβει τους περισσότερους δεν είναι το εισόδημα αλλά το μισθωτήριο που δεν δηλώθηκε.

Ο νόμος είναι σαφής και η πληρωμή δεν θέλει αίτηση. Το σημείο που αφήνει ενοικιαστές εκτός δεν είναι συνήθως το εισόδημα αλλά τα χαρτιά: χωρίς μισθωτήριο δηλωμένο ως τις 15 Ιουλίου και τον αριθμό του στη φορολογική δήλωση, ο υπολογισμός δεν βρίσκει το ενοίκιο. Και επειδή μετρά το τεκμαρτό εισόδημα, κάποιος με χαμηλό δηλωμένο εισόδημα αλλά υψηλά τεκμήρια μπορεί να μείνει εκτός.

## Πόσα και πότε

Η ενίσχυση είναι το ένα δωδέκατο του ετήσιου ενοικίου που πληρώθηκε το προηγούμενο έτος, και αν είχες περισσότερα μισθωτήρια μέσα στη χρονιά τα ενοίκια αθροίζονται. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, συν 50 για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για φοιτητική κατοικία έως 800 ευρώ ανά φοιτητή (άρθρο 70 παρ. 1 και 3).

Πληρώνεται εφάπαξ ως το τέλος Νοεμβρίου στον τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία (παρ. 2 και 8).

## Ποιος τη δικαιούται

Το οικογενειακό εισόδημα πρέπει να είναι έως 25.000 ευρώ για τον άγαμο, έως 35.000 για τον έγγαμο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης συν 5.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί, και έως 39.000 για τη μονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο. Μετρά το πραγματικό, το απαλλασσόμενο και το τεκμαρτό εισόδημα, όχι μόνο το δηλωμένο.

Για την κύρια κατοικία υπάρχει και όριο ακίνητης περιουσίας: 120.000 ευρώ για τον άγαμο, συν 20.000 για τον σύζυγο και για κάθε παιδί, με βάση την αξία του ΕΝΦΙΑ της χρονιάς πληρωμής. Για τη φοιτητική κατοικία μετρά μόνο το εισόδημα (παρ. 4).

Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης έχουν πρόσθετη ενίσχυση με το άρθρο 70Α, με συνολικό όριο 1.600 ευρώ τον χρόνο μαζί με τη γενική.

## Τι πρέπει να έχει γίνει

Το μισθωτήριο πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως τις 15 Ιουλίου 2026, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, και ο αριθμός της δήλωσης να είναι γραμμένος στη φορολογική δήλωση του 2025 (παρ. 6). Δεν χρειάζεται αίτηση: ο υπολογισμός γίνεται από τη φορολογική δήλωση, όπως ήταν οριστικοποιημένη την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου (παρ. 5).

Η πληρωμή του ενοικίου μέσω τράπεζας δεν είναι ακόμη προϋπόθεση. Η υποχρέωση του ν. 5222/2025 μετατέθηκε με απόφαση της ΑΑΔΕ για την 1η Ιουλίου 2027.

## Αν πληρωθεί κάτι που δεν δικαιούσαι

Αν η ενίσχυση δόθηκε λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, αναζητείται με τόκο από την ημέρα που δόθηκε, και ο δικαιούχος αποκλείεται από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια (παρ. 7).

## Τι προβλέπει ο νόμος

- **ν. 5217/2025, άρθρο 70** (https://www.taxheaven.gr/law/5217/2025/arthro/70): Ενίσχυση ίση με το 1/12 του ενοικίου του προηγούμενου έτους, έως 800 ευρώ συν 50 ανά παιδί, εφάπαξ ως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση. Προϋπόθεση το δηλωμένο μισθωτήριο ως τις 15 Ιουλίου και ο αριθμός του στη φορολογική δήλωση. Αφορολόγητη και ακατάσχετη.
- **ν. 5313/2026, άρθρο 3** (https://www.taxheaven.gr/law/5313/2026/arthro/3): Νέα εισοδηματικά όρια: 25.000 ευρώ άγαμος, 35.000 έγγαμος συν 5.000 ανά παιδί, 39.000 μονογονεϊκή οικογένεια. Ισχύουν για τις ενισχύσεις από το 2026, για ενοίκια από το 2025.
- **ν. 5222/2025, άρθρο 210 και απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026** (https://www.taxheaven.gr/news/18061/ypoxrewtika-mesw-trapezwn-h-plhrwmh-enoikiwn): Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας, με απώλεια των ενισχύσεων για όποιον δεν την τηρεί, ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027.

## Στο αρχείο του ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ

- ν. 5313: Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις (https://nomoprisma.gr/#/law/056b74d6-268a-45fd-a261-b46b0066da46). Ψήφοι: ΝΔ ΝΑΙ, ΠΑΣΟΚ ΠΑΡΩΝ, ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ, ΚΚΕ ΟΧΙ, Ελληνική Λύση ΠΑΡΩΝ, ΝΙΚΗ ΟΧΙ, Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ. Αποτίμηση ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑΤΟΣ: 0 (Ουδέτερο / αμφίρροπο)
- ν. 5217: Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης - Τροποποίηση ν. 4270/2014 για την ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1265 του Συμβουλίου της 29ης Απριλίου 2024 για την τροποποίηση της Οδηγίας 2011/85/ΕΕ σχετικά με τις απαιτήσεις για τα δημοσιονομικά πλαίσια των κρατών μελών και λοιπές διατάξεις (https://nomoprisma.gr/#/law/13fd0a20-9825-45b4-b79d-b3090189f2f5). Ψήφοι: ΝΔ ΝΑΙ, ΠΑΣΟΚ ΝΑΙ, ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ, ΚΚΕ ΟΧΙ, Ελληνική Λύση ΟΧΙ, Νέα Αριστερά ΟΧΙ, ΝΙΚΗ ΟΧΙ, Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ, Σπαρτιάτες ΟΧΙ. Αποτίμηση ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑΤΟΣ: +1 (Οριακά θετικό)

## Διάβασε ακόμη στο ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ

- Κύκλος ζωής: https://nomoprisma.gr/#/lifecycle
- Ρώτησε: https://nomoprisma.gr/#/ask

## Συμπέρασμα από nomoprisma.ai

Το ανώτατο ποσό είναι ίδιο σε όλη τη χώρα, ενώ τα ενοίκια δεν είναι. Για ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα η επιστροφή είναι 400, για ενοίκιο 900 ευρώ είναι 800, όχι 900. Όσο πιο ακριβό το ενοίκιο, τόσο μικρότερο μέρος του επιστρέφεται.

Η ενίσχυση πληρώνεται τον Νοέμβριο για ενοίκια ολόκληρης της προηγούμενης χρονιάς. Για το ενοίκιο του Ιανουαρίου 2025, τα χρήματα φτάνουν περίπου 22 μήνες αργότερα.

## Πηγές

- Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής: https://stegasi.gov.gr/programs/epistrofi-enoikiou/
- Powergame: https://www.powergame.gr/ikonomia/1444088/epistrofi-enoikiou-2026-poioi-na-min-perimenoun-pliromi/

Φωτογραφία: Marylinalcyonova, CC BY-SA 4.0 (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Building_Density_beneath_Lycabettus_Hill_in_Athens_Greece_01.jpg)

_Νομική ανάγνωση της επικαιρότητας, όχι νομική συμβουλή. Ισχύει το τεκμήριο αθωότητας._