# Το οικόπεδό σου βγήκε «δάσος» στον χάρτη; Τι μπορείς να κάνεις ακόμη

ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ · Στέγαση · Παρασκευή 2 Οκτωβρίου 2026 · https://nomoprisma.gr/news/2026-10-02/forest-maps-correction

Χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκουν το οικόπεδο ή το χωράφι τους χαρακτηρισμένο δασικό, συχνά μετά την κύρωση του χάρτη, όταν η προθεσμία για αντιρρήσεις έχει περάσει. Τα ΝΕΑ το έκαναν πρωτοσέλιδο με τίτλο «Διέξοδος σωτηρίας για δασικά ακίνητα». Ο νόμος πράγματι αφήνει δύο δρόμους.

## Αν ο δασικός χάρτης κυρώθηκε με λάθος, χάθηκε η ιδιοκτησία μου;

**Ετυμηγορία: Υπάρχει νόμιμη διέξοδος.** Ακόμη και σε κυρωμένο δασικό χάρτη, ένα πρόδηλο σφάλμα διορθώνεται με αίτηση στη Διεύθυνση Δασών. Και όσοι δικαιώθηκαν, μπορούν από το 2026 να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν πριν ολοκληρωθεί η διόρθωση του χάρτη.

Η «διέξοδος» στέκει νομικά. Ο νόμος επιτρέπει να διορθωθεί ακόμη και κυρωμένος δασικός χάρτης όταν το σφάλμα είναι πρόδηλο, και από το 2026 όποιος δικαιώθηκε μπορεί να κάνει συμβόλαιο χωρίς να περιμένει την τυπική αναμόρφωση. Δεν είναι όμως γενική αμνηστία: αφορά μόνο προφανή λάθη, με τεκμηρίωση, και όχι εκτάσεις που είναι πράγματι δασικές.

## Πρώτος δρόμος: διόρθωση πρόδηλου σφάλματος

Από το 2022 ο νόμος επιτρέπει να διορθωθεί ακόμη και κυρωμένος δασικός χάρτης, όταν το λάθος είναι πρόδηλο. Για παράδειγμα, όταν δεν υπάρχει καμία δασική βλάστηση ή η έκταση είχε ήδη νόμιμα άλλη χρήση. Την αίτηση την εξετάζει η Διεύθυνση Δασών, και την τελική απόφαση την παίρνει η Γενική Διεύθυνση Δασών και Δασικού Περιβάλλοντος.

Κατά το ρεπορτάζ, για αυτή την αίτηση δεν πληρώνεται παράβολο, σε αντίθεση με τις αντιρρήσεις. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει όμως τον μηχανικό για το τοπογραφικό και την τεχνική έκθεση. Το λάθος πρέπει να είναι πραγματικά πρόδηλο και τεκμηριωμένο, αλλιώς η αίτηση απορρίπτεται.

## Δεύτερος δρόμος: συμβόλαιο πριν διορθωθεί ο χάρτης

Το μεγάλο πρόβλημα ήταν ότι, ακόμη κι όταν ο ιδιοκτήτης δικαιωνόταν, δεν μπορούσε να πουλήσει ή να μεταβιβάσει μέχρι να «αναμορφωθεί» επίσημα ο χάρτης, κάτι που αργούσε χρόνια. Ο ν. 5299/2026 το έλυσε: όποιος έχει απόφαση που δέχτηκε την αντίρρησή του ή ενέκρινε τη διόρθωση, μπορεί να κάνει συμβόλαιο επισυνάπτοντας αυτή την απόφαση και τοπογραφικό, αντί για το πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών.

## Τι προσέχεις

Η απόφαση πρέπει να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο με τον αριθμό διαδικτυακής ανάρτησής της (ΑΔΑ) και με τοπογραφικό σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ, όπου ο μηχανικός βεβαιώνει ότι πρόκειται για το ίδιο ακίνητο. Χωρίς αυτά, το συμβόλαιο είναι άκυρο.

## Τι προβλέπει ο νόμος

- **ν. 3889/2010, άρθρο 20 παρ. 1 (όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 22 ν. 4964/2022)** (https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/periballontike-adeiodotese/nomos-4964-2022-phek-150a-30-7-2022-1.html): Επιτρέπεται αναμόρφωση και μερικώς ή ολικώς κυρωμένου δασικού χάρτη για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων.
- **ν. 3889/2010, άρθρο 20 παρ. 4 (όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 93 ν. 5299/2026)**: Μεταβίβαση ή άλλη μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος σε δασική έκταση είναι άκυρη χωρίς πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών. Για εκτάσεις όπου έγινε δεκτή αντίρρηση ή αίτηση αναμόρφωσης, και μέχρι να αναμορφωθεί ο χάρτης, προσαρτάται αντί για το πιστοποιητικό αντίγραφο της απόφασης με ΑΔΑ και τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ, με ποινή ακυρότητας.

## Στο αρχείο του ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ

- ν. 5299: Εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας για τη χρήση και την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές -Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2023/2413, Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1405 και μερική ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1788 - Ρυθμίσεις για την αγορά ενέργειας - Πολεοδομικές ρυθμίσεις - Διατάξεις περιβαλλοντικής και δασικής προστασίας - Ρυθμίσεις για την οργάνωση και την επαρκή στελέχωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και λοιπών φορέων εποπτείας του και λοιπές διατάξεις. (https://nomoprisma.gr/#/law/5c484caf-7a46-4f55-8dce-b434000df461). Αποτίμηση ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑΤΟΣ: +2 (Ελαφρώς θετικό)

## Διάβασε ακόμη στο ΝΟΜΟΠΡΙΣΜΑ

- Ψιλά γράμματα: δασικές διατάξεις: https://nomoprisma.gr/#/fine-print?q=%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%B9%CE%BA
- Νόμοι για το περιβάλλον: https://nomoprisma.gr/#/?category=environment

## Συμπέρασμα από nomoprisma.ai

Το πρόβλημα των δασικών χαρτών δεν ήταν ποτέ μόνο νομικό αλλά διοικητικό. Ο νόμος έδινε λύσεις, αλλά οι αποφάσεις αργούσαν τόσο που οι ιδιοκτήτες έμεναν για χρόνια με «παγωμένες» περιουσίες. Η ρύθμιση του 2026 για τα συμβόλαια αντιμετωπίζει ακριβώς αυτό το κενό και είναι ουσιαστική βελτίωση.

Το ζητούμενο τώρα είναι η ταχύτητα. Αν οι Διευθύνσεις Δασών δεν έχουν προσωπικό να εξετάζουν τις αιτήσεις διόρθωσης, η «διέξοδος» θα μείνει στο χαρτί. Ένας δημόσιος δείκτης με το πόσες αιτήσεις εκκρεμούν και πόσο καιρό θα έλεγε αν πράγματι λειτουργεί.

## Πηγές

- ΤΑ ΝΕΑ: https://www.tanea.gr/print/2026/10/02/economy/dieksodos-sotiriascrgia-dasika-akinita
- ECOPRESS: https://ecopress.gr/xekinisan-oi-diorthoseis-stous-kyrome/
- Michanikos Online: https://www.michanikos-online.gr/%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%AF-%CF%87%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B5%CF%82-%CE%BD%CE%AD%CE%B1-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%80%CF%89%CE%BB/

Φωτογραφία: C messier, CC0 (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ikaria_Pine_Woodland01.JPG)

_Νομική ανάγνωση της επικαιρότητας, όχι νομική συμβουλή. Ισχύει το τεκμήριο αθωότητας._